Ako byť šikovný — alebo za to zaplatiť

Niekoľko dní po tom, ako sme kúpili náš prvý dom, sme si s manželom začali všímať maličkosti, ktoré neboli jasné pri prehliadke. Dvere primárnej kúpeľne sa nedali úplne zavrieť, jeden z kohútikov unikol a okenná sieť v kuchyni bola rozbitá. Vzhľadom na to, že sme takmer vyprázdnili náš sporiaci účet kvôli zálohovej platbe, najať niekoho, kto by nám opravil dom, nebolo najatraktívnejšie. Na druhej strane, naša súprava nástrojov pozostávala z jedného skrutkovača a kladiva, takže sme neboli presne vybavení. Predtým by som zavolal tím údržby môjho bytového komplexu, aby niečo opravil. Keď sme už boli sami, nevedel som, kde začať.

Podľa spoločnosti poskytujúcej finančné služby CoreLogic , mileniáli boli vlani najrýchlejšie rastúcou skupinou kupcov domov. Pandémia zvýšila možnosti práce na diaľku, čo nám dáva šancu presťahovať sa mimo drahých miest, pretože sa nemusíme obávať času dochádzania. Viacerí moji priatelia si začínajú kupovať domy sami a ja som zistil, že nie som jediný, kto sa cítil žalostne nepripravený. Keď mi realitný maklér odovzdal kľúče od domu, bol som nadšený, hlavne preto, že som si myslel, že stresujúca časť je už za nami. Nikto ma nepripravil na to, koľko práce dá postarať sa o domácnosť sám.

Ako vypracovať rozpočet

V rokoch, odkedy sme sa nasťahovali, som si musel najať inštalatérov, opravára klimatizácie, deratizérov a viacero spoločností na opravu zariadení. Ročne minieme najmenej 1 000 dolárov na údržbu a opravy domácností, niekedy aj viac. Realitný web Rocket Homes hovorí, že by ste si mali vyčleniť 1 až 4 % z hodnoty vášho domu na ročné náklady na údržbu. Za dom v hodnote 300 000 dolárov je to 3 000 až 12 000 dolárov ročne. Je to poriadna suma, najmä vzhľadom na všetky ostatné výdavky, ktoré máte ako majiteľ domu.

Tip:Poistenie opráv vám môže pomôcť poskytnúť určitú istotu. Odborníci tvrdia, že to môžete očakávať zaplatiť 300 dolárov ročne za základnú poistku , s mnohými zásadami týkajúcimi sa inštalatérskych prác, spotrebičov, kúrenia a klimatizačných jednotiek, ako aj elektrických rozvodov. Ale pozor: Aby ste si mohli uplatniť nárok na poistku, môže dôjsť k prekročeniu poplatku vo výške približne 100 USD.

Ako sa rozhodnúť, či dokážete urobiť svojpomocne

V týchto dňoch používam Fóra Reddit ako r/DIY a videá na YouTube, keď si všimnem veci ako tečúci záchod alebo upchatý odtok, aby som zistil, či sa to dá opraviť bez profesionála. Je to časovo náročnejšie a často frustrujúce, ale prístup „urob si sám“ mi ušetril veľa peňazí. Odborníci na vylepšenie domácnosti však tvrdia, že by ste sa o každý projekt nemali pokúšať sami.

Freddie Mercury a Paul

Všetko, čo zahŕňa elektrinu, inštalatérske alebo štrukturálne práce, je najlepšie nechať na odborníkov, hovorí Sarah Listi, majiteľka publikácie o elektrických nástrojoch. Garáž náradia . Zistil som tiež, že veľké práce, ako je strecha a obklady, sú najlepšie ponechané tým, ktorí majú zručnosti a skúsenosti, aby ich vykonali rýchlo.

Osobne som mala chvíle, keď som musela niekomu zavolať na poslednú chvíľu, ako keď sa môj manžel pokúšal sám opraviť umývadlo v kúpeľni a my sme zostali bez teplej vody. Odvtedy sa vždy pýtam, či je možné urobiť projekt bez pomoci. Výskum je životne dôležitý, Angi odborník na domácu starostlivosť Bailey Carson hovorí Bustle. Uistite sa, že viete, čo všetko je súčasťou projektu, vrátane toho, aké nástroje potrebujete, koľko času to bude pravdepodobne trvať, koľko to môže stáť a aké zručnosti sú potrebné na jeho realizáciu, hovorí.

Tip: Vláda USA ponúka poistenie proti pôžičkám pre tých, ktorí to potrebujú, pod ministerstvom Bývanie a rozvoj miest (HUD) Hlava 1 Pôžička na zlepšenie nehnuteľnosti . Spôsobilosť závisí od príjmu, lokality, veku a typu nehnuteľnosti. K dispozícii je tiež a 203 (k) program ktorý vám môže pomôcť zabezpečiť pôžičku na opravy na fixačnom zvršku, aj keď váš kreditné skóre je na mäkšej strane .

Ako naplniť svoju súpravu nástrojov

Carson si práve kúpila svoj prvý dom na predmestí a odporúča, aby majitelia domov mali k dispozícii súpravu nástrojov naplnenú niekoľkými základmi. Mali by ste mať vŕtačku, kladivo, nožík, hľadač kolíkov, skrutkovače, ochranné okuliare, krajčírsky meter a uzamykacie kliešte, aby sme vymenovali aspoň niektoré. Je tiež dobré mať na stenách, skriniach a stropoch nejakú ďalšiu farbu pre prípad škrabancov, dier alebo bežného opotrebovania, hovorí.

Tip: Nie všetky nástroje sú vyrobené rovnako. Skúste začať s malou súpravou, ktorá má jedno zo všetkého, čo potrebujete – niektoré z najlepších pod 20 dolárov — pozor však na kvalitné materiály. Napríklad a zvinovací meter bude musieť byť dlhý 25 stôp pre väčší dom a mali by ste zabezpečiť, aby bol dostatočne hrubý, aby sa nezrútil, keď ho roztiahnete. A 16-uncové kladivo by malo byť dosť dobré na ľahké úlohy, ale na dôležitejšiu prácu by ste sa mali pustiť do Rozsah 19 až 22 uncí .

Ako nájsť dobrých obchodníkov

Aj keď sa stanete majstrom domácich majstrov, stále budete mať projekty, ktoré nemôžete dokončiť sami. A prieskum od Angi zistili, že 93 % majiteľov domov, ktorí sa pokúšajú o svojpomocné projekty, si aspoň na časť z nich najmú profesionála. Keď si uvedomíte, že budete potrebovať obchodníka, kde by ste mali začať? Listi hovorí, že dôverujte svojim inštinktom a žiadajte ľudí o odporúčania. Ako každá firma, aj ústne podanie je mocný nástroj, takže ak máte priateľa alebo člena rodiny, ktorý mal dobré skúsenosti, je to dobré miesto, kde začať, hovorí.

Zvyčajne uverejňujem príspevky v miestnych skupinách na Facebooku, keď potrebujem nájsť šikovného človeka v krátkom termíne. Žiaľ, ľudia sa nie vždy dostanú do kontaktu s potenciálnymi zákazníkmi, takže ja môžem čítať online recenzie a dúfať v to najlepšie. Carson radí majiteľom domov, ktorí používajú platformu Angi, aby požiadali o referencie, získali obrázky predchádzajúcej práce obchodníka a kládli otázky. Získajte svoj odhad písomne ​​a požiadajte o písomnú zmluvu, aby ste sa uistili, že vás na ceste nebudú čakať žiadne prekvapenia, hovorí.

Tip:The Národná obchodná komora LGBT ponúka certifikáciu pre podniky vlastnené LGBTQ+, pričom mnohé jednotlivé okresné úrady majú vlastnú regionálnu sieť, ako sú tieto Houston , Nashville a Seattle .

Vylepšovanie domu môže byť náročné bez ohľadu na to, ako k nemu pristupujete, no oplatí sa odškrtnúť si úlohu a dostať sa o krok bližšie k vysnívanému domu. Ak sa pri riešení projektov opráv domu cítite ohromení, Listi hovorí, že by ste si mali pamätať, že je normálne mať prekážky a dokonca musíte odísť, ak sa cítite frustrovaní. Hlavne si to užite, hovorí.