6 mýtov o predmestiach zastaraných ako nákupné centrum

Jednou z najpozoruhodnejších vecí na predmestiach, keď tam skutočne idete, je to, ako sa zároveň podobajú a nepodobajúPredmestiaako je zobrazené vo väčšine americkej povojnovej popkultúry. Áno, trávniky môžu vyzerať tak, ako si ich upravila sama Donna Reed a sviatočné dekorácie môžu byť... impozantné, ale ak sa prejdete Chesterbrook alebo Potomac alebo Sugar Land , uvidíte veci, o ktorých Nick v Nite a The CW nikdy nenaznačil, že by ste v nich mohli dúfať v údajnom bledom, veľkolepom nevýraznom živote mimo mesta: Bytové domy. Ľudia, ktorí nie sú bieli. Elektrické autá. Doplnky svištíce na skateboardoch nikdy neboli ani v nákupnom centre a niektorí ľudiamaťdeti. Sú tam bary .

Realita je taká, že [predmestia] nikdy neboli úplne biele, bohaté, strednej triedy. Vždy tu boli čierne predmestia, vždy to boli výrobné a priemyselné predmestia, hovorí Ellen Dunham-Jones , riaditeľ programu Urban Design programu Georgia Tech a autor Retrofit Suburbia: Urban Design Solutions pre zmenu dizajnu predmestí . Takže predtým, ako necháte vízieĽadová búrkaennui natrvalo zablokuje akúkoľvek možnosť, že by ste sa niekedy za milión rokov stali predmestským obyvateľstvom, pripojte sa k nám a zistite, či je to skutočne stepfordský svet.

Predmestský mýtus č. 1: Všetci sú bieli

Nemýľte sa: Americká história rezidenčnej segregácie je dlhá a prebiehajúce ; nedávna správa z Kalifornskej univerzity v Berkeley zistila, že americké štvrte boli v roku 2019 viac segregované ako v roku 1990. Ale prinajmenšom predmestia vykazujú pokrok. Dokonca aj pred pandémiou sa dialo, že predmestia zvyšovali rozmanitosť rýchlejšie ako mestá, aj keď sa celé USA stávajú väčšinovou menšinou, hovorí Susan Wachter, Sussman Profesor a profesor nehnuteľností a financií na Wharton School a spoluriaditeľ Penn Institute for Urban Research na Pensylvánskej univerzite.

Podľa Dunham-Jones žili černošskí Američania od 70-tych rokov vo veľkom počte na predmestiach, čo nakoniec zaznamenalo pokles redlining , politika, podľa ktorej spoločnosť Home Owners’ Loan Corporation kvantifikovala rizikovosť vydania hypotéky na základe rasového zloženia oblasti. Oblasti s vysokým podielom menšín boli označené červenou farbou – preklad: vysoké riziko. Posun sa nezačal skôr ako desať rokov po tom, čo zákon o spravodlivom bývaní urobil redlining nezákonným, ale teraz existujú väčšinové černošské predmestia, kde najlacnejší dom stojí viac ako 1 milión dolárov.

Za posledných 30 rokov sa aj predmestia stali viac medzinárodnými. Väčšina nových prisťahovalcov do USA pristáva na predmestiach, nie v centrálnych mestách, hovorí Dunham-Jones. Od 90. rokov 20. storočia, keď predmestské bývanie postavené v 60. rokoch starlo, sa bohatí ľudia začali sťahovať ďalej alebo späť do novooživených vnútorných miest a zanechali stredný pás prímestských bytov, ktoré si prisťahovalci mohli dovoliť.

Stalo sa to dokonca aj v oblastiach, ktoré by ste mohli považovať za silne segregované. Okres Gwinnett v Georgii, priamo pri Atlante, bol ešte začiatkom 21. storočia prevažne biely. Dunham-Jones spomína, že to bol starý chlapec, biela sieť. Rovnako ako mnohé demograficky podobné oblasti v celých Spojených štátoch, aj to trvalo odmietli verejnú dopravu v snahe sťažiť komukoľvek s nízkym príjmom dostať sa tam.

Dnes komunita vyzerá a správa sa úplne inak. Majú dva okresy, ktoré zápasia s 20 alebo 30 jazykmi detí, hovorí. V minuloročnom referende Okres Gwinnett získal 1 013 hlasov pridania verejnej dopravy a rôznorodé, novozvolené vedenie župy už plánuje ďalšie referendum.

Predmestský mýtus č. 2: Všetci sú rovnakí

Odkedy boli predmestia rozvinuté, prevládali o nich dve predstavy. Po prvé, vďaka agresívnej propagande z čias studenej vojny sa vlastníctvo domu na predmestí, kde sa vyrábajú sušienky (a biela rodina s jediným zárobkom, ktorá griluje na dvore), stalo americkým snom. Potom koncom 60-tych a začiatkom 70-tych rokov začali byť predmestia spolu so snom vnímané ako dusné a konformné spôsobom, ktorý nikto s mozgom – alebo vlastne dušou – nemohol tolerovať.

Teraz odborníci tvrdia, že popri diverzifikácii inými spôsobmi sa predmestia stávajú menej sekvestrovanými ideologicky a v dôsledku toho sú príťažlivejšie pre kreatívnych, nezávislých mysliteľov. Bola tam celá literatúra – John Cheever, čokoľvek – o problémoch predmestí, aké je to umŕtvujúce, však? hovorí Wachter. Ale teraz, keď predmestia nie sú definované jednotnou rasou, úrovňou príjmu alebo rodinnou štruktúrou, tvrdí, že sa to mení. Predmestie už dávno nie sú samostatným spôsobom života. Nie sú metaforicky vzdialené, ani v tom, kto tam žije [ani] v tom, čo robia ľudia, ktorí tam žijú. Ľudia, ktorí žijú v týchto nových pulzujúcich predmestiach, sú... absolútne súčasťou globálnej pracovnej sily a nielenže sú nevyhnutne spojení s globálnymi podnikovými sieťami, ale sú aj kreatívni. To bolo súčasťou klepania na predmestia, že kreatívci mohli skutočne prosperovať iba tam, kde boli iní kreatívci, čo boli len mestá. Ale myslím si, že aj to sa pravdepodobne rozptýli, keď vytvoríme komunity online. Je to veľmi oslobodzujúce.

americký hororový príbeh freakshow paul

Predmestský mýtus č. 3: Sú len pre ľudí s deťmi

Zatiaľ čo predmestia stále priťahujú veľa mladých rodín, už to nie je väčšina mladých rodín, hovorí Dunham-Jones. Aby sme to uviedli, 30 % obyvateľov predmestí má deti a 26 % obyvateľov miest má deti, hovorí Ann Owens , docent sociológie na University of Southern California, citujúc údaje z amerického sčítania ľudu 2012-2016 americký komunitný prieskum . Zistil som, že rezidenčná segregácia medzi domácnosťami s deťmi a bez detí je dosť nízka – väčšina štvrtí pozostáva z oboch typov domácností. Segregácia podľa typu domácností (s deťmi alebo bez detí) medzi mestami a predmestiami sa od roku 1990 znížila. Rozdiel medzi mestami a predmestiami sa stal menej dôležitým pri vytváraní miest, kde žijú domácnosti s deťmi.

Vďaka postpandemickej tolerancii mnohých zamestnávateľov k práci na diaľku sa bezdetní ľudia už necítia byť pripútaní svojou kariérou k drahým mestám, čo znamená, že môžete očakávať, že čoraz viac mladých, slobodných profesionálov sa sťahuje do „burby“.

Počas pandémie bola prvá myšlienka medzi mestskými ekonómami taká, že aglomeračné ekonomiky veľkých miest sa budú stále držať a že mladí ľudia budú chcieť byť videní. Chcú sa vrátiť do miest, dostať sa do kancelárie. V týchto veľkých mestách sa budú chcieť stýkať, hovorí Wachter. Prekvapivo to, čo vidíme v údajoch, je, že to tak úplne nie je – že aj mladí ľudia pretvárajú svoju budúcnosť... [nemusia] vždy byť vo veľkých centrách aktivít a vidieť ich šéf.

Namiesto toho teraz môžu zapustiť korene v meste, kde vyrástli, alebo len na mieste so stromami, kde si môžu skutočne dovoliť kúpiť dom.

Predmestský mýtus č. 4: Každý trávnik je ostrov

Dospelí bez detí nemusia vyžadovať toľko miesta, ako tradične ponúka prímestský dom, a možno ani nechcú žiť sami. Typ rezidenčného developmentu, ktorý v budúcnosti s najväčšou pravdepodobnosťou uvidíme na predmestiach, je nízkopodlažný bytový komplex s viacerými jednotkami, ktorý osloví obyvateľov v širšom rade rodinných a finančných okolností. Len v druhom štvrťroku 2021 výstavba bytových domov na predmestiach vzrástla o viac ako 10 %. Ak sa implementuje, navrhovaný plán infraštruktúry prezidenta Bidena podporí tento trend obmedzenie množstva pozemkov určených na výstavbu rodinných domov , a teda neprístupné pre ľudí s nižšími príjmami a zvýšenie množstva zón pre viacjednotkové štruktúry.

Dunham-Jones hovorí, že predmestia teraz odrážajú generačný posun v tom, ako Američania definujú prosperitu. Vo väčšine sveta sú dejiny civilizácie históriou snahy o súkromie. Čím viac bohatstva, tým viac súkromia. V Spojených štátoch je v súčasnosti 85 % pôdy vo veľkých metropolitných oblastiach určených výhradne pre rodinné obydlia. Predmestia doteraz väčšinou zneli: „Mám svoj dom, dal som si okolo neho plot, všetko, čo potrebujem, mám viac-menej vo vnútri domu, nikto mi nemôže povedať, čo mám robiť, a ani to nechcem. zdieľaj to s kýmkoľvek iným.“

Tvrdí, že tento model úspechu ako sekvestrácie nás neurobil šťastnými (pozri: epidémia osamelosti , biele zúfalstvo ) a hovorí, že vzniká komunitnejší model. V týchto nízkopodlažných prímestských bytových domoch by sa bremená, ktoré v súčasnosti znášajú jednotlivé rodiny – ako napríklad hľadanie starostlivosti o deti – mohli rozdeliť.

Predmestský mýtus č. 5: Je to lacnejšie

Áno, môžete získať viac štvorcových záberov za rovnaké peniaze, ale v 'burbs' sa hra volá údržba. Ak ste si prenajali v meste, ale teraz vlastníte na okraji mesta, máte majetkové dane a poistenie domácnosti nemali ste predtým, a to je predtým, než začnete údržbu a opravy . Potom je tu všetko, čo budete potrebovať, ak máte vlastný trávnik, o ktorý sa budete starať, alebo 250 dolárov za mesiac, ktoré by ste museli venovať zaplaťte niekomu, kto vám bude kosiť a prevzdušňovať pre teba.

prečo bol tyran zrušený

Aj keď nevlastníte alebo nemáte dvor, budete mať náklady na vlastníctvo auta, čo si dizajn väčšiny predmestí stále vyžaduje. Podľa AAA priemer Americký majiteľ auta minie 7 000 až 11 000 dolárov ročne na poistenie auta, plyn a platby za pôžičky na auto dohromady.

Predmestský mýtus č. 6: Nie je čo robiť

Spoločenský život na predmestí sa tradične sústreďoval okolo školy K-12, ale predmestia bez detí, najmä tí, ktorí si kedysi užívali mestský život, chcú niečo iné. To, čo už začína vyzerať, sú pochôdzne centrá miest so zmiešaným využitím, hovorí Dunham-Jones. Okrem a bohatá a nedocenená potravinová scéna a úctyhodná barová kultúra ktoré už existovali na mnohých predmestiach, tento nový vývoj znamená, že obyvatelia teraz môžu očakávať a užiť si malé programové parky, hodiny jogy, farmársky trh, festivaly, koncerty, aktivity, ktoré môžu pomôcť priviesť ľudí von z domu. Je iróniou, že sa čoraz častejšie objavujú v prestavaných nákupných centrách, veľkých obchodoch a iných šupkách minulosti predmestia. Obe dodávky zaniknutých prímestských obchodných nehnuteľnostíaDopyt trhu po urbanizme pre peších/cyklistov zostáva veľmi silný.

Tieto Zoom-lets, ako ich Wachter nazýva, sa, samozrejme, necítia presne ako mesto. nie je autentický. Je to okamžitý urbanizmus, hovorí Dunham-Jones a varuje, že nie každé predmestie sa zrazu stane tisícročným wellness snom. Developeri a územné samosprávne celky zvyčajne dávajú zelenú týmto projektom v oblastiach, ktoré už zaznamenali úspešný a dobre prijatý projekt revitalizácie centra mesta.

Nová predmestská trieda práce z domu to však pravdepodobne urýchli. Ak sa môžete vyšplhať po firemnom rebríčku z farmárskeho trhu, prečo by ste to nedokázali?